O que é Home Equity?

Home equity (ou crédito com garantia de imóvel — CGI) é uma modalidade de empréstimo em que o tomador oferece um imóvel de sua propriedade como garantia. Por ser uma garantia real e de alto valor, as taxas são muito menores que as do empréstimo pessoal: geralmente de 0,7% a 1,2% ao mês, versus 2-4% no crédito pessoal sem garantia.

O imóvel precisa estar quitado (ou com pouco saldo devedor) e livre de outros ônus. A financeira faz uma avaliação e libera um valor percentual do imóvel (geralmente de 40% a 70% do valor de avaliação). O imóvel fica com alienação fiduciária em nome da financeira até a quitação do empréstimo.

O home equity faz sentido quando a taxa de juros do crédito com garantia é significativamente menor que a alternativa disponível. Mas o risco é sério: se não pagar, pode perder o imóvel. Por isso, use home equity para finalidades produtivas (quitar dívidas caras, investir no negócio) e não para consumo.