Glossário Financeiro
O que é Fundos Imobiliários (FIIs)?
Fundos que investem em imóveis ou títulos imobiliários e distribuem os rendimentos mensalmente aos cotistas.
Fundos Imobiliários (FIIs) são fundos que investem em imóveis físicos (shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas, hospitais) ou em papéis do mercado imobiliário (CRI, LCI). Qualquer investidor pode comprar cotas na B3 por valores acessíveis — às vezes menos de R$100.
A principal vantagem dos FIIs é a distribuição mensal de rendimentos — obrigatória por lei (95% do lucro semestral). Para pessoas físicas com menos de 10% das cotas, os rendimentos são isentos de IR. Isso os torna atrativos para quem busca renda passiva.
Existem dois tipos principais: FIIs de tijolo (investem em imóveis físicos e ganham com aluguel) e FIIs de papel (investem em títulos de dívida imobiliária e ganham com juros). Os de papel tendem a ser mais previsíveis; os de tijolo sofrem mais com vacância.
Perguntas frequentes
O que são Fundos Imobiliários (FIIs)?
FIIs são fundos negociados na bolsa que investem em imóveis ou papéis imobiliários. Qualquer pessoa pode comprar cotas e receber rendimentos mensais (aluguel ou juros), sem precisar comprar um imóvel inteiro. Os rendimentos são isentos de IR para pessoa física.
Qual a diferença entre FII de tijolo e FII de papel?
FII de tijolo investe em imóveis físicos (shoppings, galpões, escritórios) e a renda vem do aluguel. FII de papel investe em CRIs, LCIs e outros títulos imobiliários — a renda vem dos juros desses papéis. Os de papel são mais previsíveis; os de tijolo dependem da ocupação dos imóveis.
FIIs pagam imposto de renda?
Para pessoas físicas com menos de 10% das cotas de um FII que tem mais de 50 cotistas, os rendimentos mensais são isentos de IR. Mas o ganho de capital na venda de cotas é tributado em 20%.
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